Panorama do mercado imobiliário de Massachusetts

O mercado imobiliário de Massachusetts continua a ser um dos mais dinâmicos dos Estados Unidos. Nos últimos anos, mesmo com a subida das taxas de juros e a volatilidade económica, o estado registrou forte demanda por habitação e crescimento constante nos preços. Este artigo analisa o desempenho do mercado em 2024 e no primeiro semestre de 2025, apresenta números sobre o volume de negócios fechados e discute as projeções para as taxas de juros e o impacto sobre compradores e vendedores.
1 Situação do mercado em 2024‑2025Volume de transações e evolução dos preçosOs dados mais recentes mostram que as vendas de imóveis em Massachusetts continuam a crescer em 2025. O Relatório de Meio de Ano de 2025 da Lamacchia Realty aponta que, no primeiro semestre de 2025, foram vendidos 31 140 imóveis em todo o estado, um aumento de 3,1 % em relação ao mesmo período de 2024 (30 194 unidades). As vendas de casas unifamiliares subiram 3,0 %, as vendas de condomínios aumentaram 4,7 % e o segmento multifamiliar caiu 1,2 %lamacchiarealty.com. O preço médio das propriedades vendidas no período foi US$ 762 345, um aumento de 3,4 %lamacchiarealty.com. O relatório observa ainda que houve 44 870 novos anúncios (6,4 % a mais que no mesmo semestre de 2024), enquanto as vendas pendentes cresceram 2,5 %lamacchiarealty.com.
Os dados de 2024 ajudam a contextualizar essa trajetória. Em dezembro de 2024, as vendas de casas unifamiliares atingiram 3 657 unidades, um salto de 16,1 % em relação a dezembro de 2023; no acumulado do ano foram 42 019 vendas, alta de 2,9 % ante 2023guthrieschofieldgroup.com. O preço mediano das casas em dezembro foi US$ 600 000, 11,1 % acima do ano anterior, e o preço mediano acumulado do ano chegou a US$ 615 000 (7,9 % superior a 2023)guthrieschofieldgroup.com. Para condomínios, dezembro de 2024 registrou 1 492 vendas (10,5 % acima de dezembro de 2023), mas no ano houve 18 783 transações, queda de 2,2 % em relação a 2023guthrieschofieldgroup.com. O preço mediano dos condomínios em dezembro de 2024 foi US$ 521 750, aumento de 5 %, e o preço mediano anual foi US$ 535 000, 4,9 % acima de 2023guthrieschofieldgroup.com.
O forte desempenho de 2024 já era visível desde a primavera. Em maio de 2024, foram vendidas 3 887 casas unifamiliares, 7,5 % a mais que em maio de 2023, e o acumulado do ano totalizava 14 005 unidades vendidas (aumento de 2,1 %)northcentralmass.com. O preço mediano das casas no acumulado de 2024 era US$ 590 000, 9,3 % superior ao mesmo período do ano anteriornorthcentralmass.com. Entre os condomínios, houve 1 922 vendas em maio de 2024, aumento de 4,3 %, mas as vendas acumuladas de 2024 (7 016 unidades) mostravam queda de 0,5 % em relação ao ano anteriornorthcentralmass.com; o preço mediano, porém, subiu para US$ 530 000 (alta de 6 %)northcentralmass.com.
A baixa oferta continua sendo um fator importante. Um relatório de março de 2025 aponta que a oferta de casas em Massachusetts caiu 6 % em relação a 2024, com imóveis em Boston sendo vendidos em média em 33 dias e em Worcester em 39 diasguthrieschofieldgroup.com. O preço mediano estadual no início de 2025 era US$ 750 143, com destaque para Boston (US$ 739 121) e Worcester (US$ 443 717)guthrieschofieldgroup.com. Apesar do aumento das taxas de juros, a forte criação de empregos e a persistente escassez de imóveis mantêm o mercado em condição de vendedorguthrieschofieldgroup.com.
Mercados locais e segmento multifamiliarAlém dos números estaduais, algumas cidades experimentaram crescimentos notáveis no volume de negócios. Um relatório da Barrett Sotheby's para o nordeste de Massachusetts (região conhecida como Patriot's Trail) indica que, em 2024, o volume de mercado em Arlington aumentou 70 % em termos de valor total transacionado, enquanto Lincoln registrou alta de 56 %. O número de listagens de imóveis cresceu cerca de 40 % em Lexington e 42 % em Acton, refletindo um aumento da atividade imobiliária nessas cidadesbarrettsothebysrealty.com.
No mercado multifamiliar de Boston, que considera transações acima de US$ 5 milhões, 2024 foi o quarto melhor ano histórico em volume: foram aproximadamente US$ 3,7 bilhões em vendas distribuídas em 93 transaçõesbradvisors.com. O número de negociações manteve-se estável em relação a anos anteriores, indicando normalização após as oscilações de 2020‑2021bradvisors.com. Para 2025, a consultoria Boston Realty Advisors prevê uma diminuição na construção de novas unidades (cerca de 7 000 unidades foram concluídas em 2024) e espera que as transações aumentem quando empréstimos de 2020 atingirem seus prazos de reajuste, ainda que as taxas se mantenham elevadasbradvisors.com.
2 Impacto e perspectivas das taxas de jurosDesde o início de 2022, as taxas de juros de longo prazo subiram rapidamente nos Estados Unidos. Em 2024, as taxas de hipoteca de 30 anos chegaram a aproximadamente 7,5 %, reduzindo a acessibilidade para compradores de primeira viagem. Para 2025, várias análises apontam uma queda gradual. A JVM Lending prevê que as taxas de hipoteca de 30 anos passem de cerca de 7,5 % em 2024 para o patamar dos 6 % em 2025; uma queda de 1 ponto percentual poderia reduzir em US$ 150 a US$ 250 a prestação mensal de uma hipoteca de US$ 400 000jvmlending.com. A corretora Metro Realty estima que as taxas se estabilizarão em torno de 6 %, o que poderá incentivar mais compradores a entrar no mercadometrorealtycorp.com.
Várias instituições nacionais também forneceram projeções. Segundo levantamento da Reliance Financial, Fannie Mae e Freddie Mac estimam que as taxas de hipoteca de 30 anos fiquem entre 5,9 % e 6,2 %, enquanto a Associação Nacional de Corretores (NAR) projeta 5,8 % a 6,0 % e a Associação de Banqueiros Hipotecários (MBA) prevê cerca de 5,5 % para 2025reliancefinancial.com. Já bancos de investimento como o Goldman Sachs esperam taxas mais altas, entre 6,2 % e 6,8 %reliancefinancial.com. A Reliance Financial considera provável que as taxas fiquem na faixa de 5,8 % a 6,3 %, dependendo da evolução da inflação e da política do Federal Reservereliancefinancial.com.
O Freddie Mac relatou em agosto de 2025 que a taxa de hipoteca de 30 anos se manteve praticamente inalterada, com recuo gradual ao longo do verão. Embora mais compradores estejam apresentando pedidos de financiamento em relação a 2024, muitos esperam reduções mais significativas antes de firmar negóciofreddiemac.com. O relatório da Boston Realty Advisors reforça que taxas elevadas continuarão a influenciar as transações, mas que podem se estabilizar ou cair levemente em 2025, especialmente à medida que empréstimos ajustáveis de 2020 atinjam seus prazos de revisãobradvisors.com.
3 O que esperar para compradores e vendedoresCombinando os dados de transações recentes e as projeções de taxas de juros, é possível traçar algumas conclusões e orientações:

1. Mercado ainda aquecido, mas mais equilibrado – O aumento nas vendas e nas listagens em 2024 e 2025 indica que o mercado de Massachusetts continua dinâmico. No entanto, a oferta ainda é limitada, e o aumento no número de imóveis à venda pode levar a um mercado um pouco mais balanceado, diminuindo a pressão sobre compradores.
   
2. Preços altos e crescimento moderado – Os preços medianos estão em níveis recordes (média estadual de cerca de US$ 750 000 no início de 2025guthrieschofieldgroup.com) e devem continuar a crescer, embora de forma mais lenta. A moderação ocorre porque as taxas de juros elevadas limitam a capacidade de compra e porque mais proprietários estão colocando seus imóveis à venda.
   
3. Taxas de juros em queda moderada – A maior parte das projeções sugere que as hipotecas de 30 anos fiquem em torno de 6 % em 2025jvmlending.comreliancefinancial.com. Uma redução de 1 ponto percentual pode gerar economia significativa nas prestações e aumentar a procura, mas é improvável que as taxas retornem ao nível de 3 % do início da década.
   
4. Oportunidades no mercado multifamiliar – Os investidores devem observar o segmento multifamiliar de Boston, que apresenta volume sólido e potencial de alta caso as taxas se estabilizem e os financiamentos de 2020 sejam renegociadosbradvisors.com. A diminuição da construção de novas unidades também pode valorizar os ativos existentes.
   
5. Regiões em destaque – Cidades como Arlington, Lincoln, Lexington e Acton registraram saltos significativos no volume de transaçõesbarrettsothebysrealty.com. Já Worcester continua a atrair compradores por oferecer preços medianos mais acessíveis (US$ 443 717 em março de 2025) e crescimento superior ao de Bostonguthrieschofieldgroup.com.
   

ConclusãoO mercado imobiliário de Massachusetts permanece resiliente diante das mudanças económicas e das oscilações nas taxas de juros. O primeiro semestre de 2025 confirmou a tendência de crescimento, com aumento no número de transações e nos preços. Embora as taxas de hipoteca continuem relativamente altas, as projeções de queda gradual para cerca de 6 % podem estimular novos compradores a entrar no mercado. Para vendedores, a oferta ainda apertada e a demanda consistente oferecem boas oportunidades de negociação. Já os compradores devem estar atentos às condições regionais, às tendências do segmento multifamiliar e às perspectivas de financiamento para planejar a melhor estratégia de aquisição.